【编者按】2024年，中央通过优化税费计谋、抑制首付比例和利率等技能，明确开释了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市行为寰球楼市的风向标，其阛阓推崇尤为引东说念主细心。

数据显现，深圳二手房全年录得量同比增长近六成，从头站上六万套关隘，创下近四年的最高值；同期，新址阛阓也在第四季度已毕往还量大幅攀升，全年景交约3.8万套，创下近三年新高。

好意思联物业寰球筹议中心总监何倩茹示意，2024年从年头至年尾，深圳房地产计谋一直保合手着合手续宽松的态势，不竭了2023年四季度以来的调控地方，妥当业内关于2024年的瞻望。而2024年度出台的房地产优化计谋的力度又高于预期，相配是9月底提倡的“要促进房地产阛阓止跌回稳”，使得四季度商品房往还量赶紧冲上年度高位，带来翘尾行情。

全年二手房录得量从头站上6万套关隘

深圳乐有家牙东说念主蔡鑫涛用“欲扬先抑”来描写2024年的深圳楼市。

确认深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得（录得量系指深房中协以二手房生意协议发起时间为口径统计的数据）66880套，对比2023年的42574套大幅增长57.1%，为近4年的最高值。

从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比高涨66%，亦然近4年的最高点，远超2021年。

蔡鑫涛指出，深圳“9·29”楼市新政重叠国庆假期效应，使得2024年10月的二手房成交量径直翻倍，并在后续月份合手续攀升。这一变化给阛阓注入了一剂强心针，成交价也随之显贵回稳。

从数据上来看，2024年前9个月，深圳二手房月均录得量为4525套，至第四季度，月均录得量近乎翻倍至8718套。其中，2024年12月，深圳全市二手房录得9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创近47个月以来新高。

蔡鑫涛指出，“深圳阛阓对计谋反馈极为明锐。新政出台后，阛阓预期赶紧转动，二手房成交量价都升。尽管从一整年的维度来看，全体仍所以价换量的景色，但年底与年头比拟，成交价钱正逐步确立。”

乐有家筹议中心数据显现，2024年7月，深圳二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价钱高涨7%回到“6字头”，四季度褂讪在6.3万元/时常米附近。

蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区，其提到，“咱们片区相对训练，主要以二手房阛阓为主。新政出台前，该片区成交周期较长，生意两边处于博弈现象。新政出台后，阛阓预期改善，关于优质房源，成交周期显豁抑制，价钱也有所回稳。而关于一些老旧、景色欠安的房源，天然价钱并未出现高涨，但新政也带来了一定的出售窗口期。”

新址住宅成交同比增两成，为近3年最高点

2024年深圳新址阛阓天然阅历了低谷，但在新政作用下，全年预售新址成交持重高涨，达到43779套。其中住宅成交量尤为隆起，所有成交37972套，同比增长20.1%，创下近3年新高。

确认深圳华夏筹议中心数据，昨年新址成交岑岭主要辘集于第四季度，占比接近全年总量的一半，其中2024年11月份成交量为近46个月以来最高值。

深圳华夏地产一牙东说念主示意，2024年深圳先后出台了10余次计谋，调控力度是连年来之最。“每一次计谋落地，对阛阓都有一定利好。2月、5月、9月深圳都出台了楼市松捆计谋，新址景色带看量有显豁的起色。”

其中，2024年9月份出台的计谋被以为对阛阓的作用最为显贵。

上述牙东说念主提到，2024年全年，深圳新址共出身了6个日光盘，其中海德园于2024年7月开盘，其余5个新址景色均是“9·29”楼市新政后出现的“日光盘”。

公开信息显现，2024年9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购计谋，取消商品住房和商务公寓转让适度，优化价钱备案过程，调通盘这个词东说念主转让住房升值税征免年限，优化个东说念主住房贷款计谋。计谋改换后，深圳明确取消非中枢区限购法子，中枢区只保留1年社保或个税，购房门槛大大抑制；升值税征免年限由5年改换到2年。

获利于新政践诺，2024年下半年新址成交量增长显豁，库存压力也赢得一定进度缓解。据深圳华夏筹议中心数据，散伙2024年12月末，深圳新址住宅存量为398.9万时常米，去化时间约为12.28个月，年末新址住宅存量及去化时间均为近3年来最低。

有诱骗商营销东说念主员示意，新政后阛阓活跃度升迁，但年末诱骗商冲事迹以及回笼资金需求下，深圳关外的新址景色均保合手了一定的扣头力度。

改善型需求占比升迁显豁

从购房需求来看，岂论是二手房如故新址，改善型住房需求占比均升迁显豁。

这背后也获利于计谋的落地。2024年11月，深圳全面取消凡俗住房圭臬再为阛阓添上一把火，与之挂钩的住房往还税负迎来大幅抑制。

蔡鑫涛提到，以往豪宅面对的高额升值税在新政后赢得了减免，实简直在地抑制了买家的现款本钱，因此，改善型住房的往还活跃度显豁升迁。深圳房地产中介协会数据显现，2024年12月，二手房阛阓成交面积大于90时常米的房源占比较11月大幅升迁6.3个百分点。

从头居阛阓而言，改善户型也占据阛阓主导。机构监测数据显现，跟着“7090计谋”的取消，改日改善户型占比有望合手续上升。2024年，深圳90-144时常米面积段成交占比55.9%，稳居各户型需求第一。

蔡鑫涛在袭取采访时说起，其个东说念主事迹在2024年前9个月主要聚焦于刚需置业客户，因为价钱下行对刚需客户来说是一个较好的来源时机。新政出台后，其连结成交了两套3000多万元的新址，显现出改善型客户对阛阓计谋的明锐进度以及对阛阓的招供。

值得一提的是，2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号，即二手房从头驱动占据主导地位。

机构数据显现，2021年-2022年，深圳楼市往还量以新址为主，占比在六成附近；2023年，一二手成交占比五五分，二手略略高2个百分点。到了2024年，二手楼市终于重回阛阓主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。

蔡鑫涛以为，这一变化标明，买家和卖家对阛阓的预期一经改换到更为合理的现象，买家适意来源，而卖家也袭取了现时的阛阓价钱。这是一个进犯的更动点，意味着阛阓正在向更为持重的地方发展。

瞻望2025年，何倩茹以为，房地产阛阓计谋环境将保合手宽松态势，在经济环境稳步向好的情况下，房地产阛阓还将有稀薄的优化计谋出台，但力度将不足2024年。其权衡，2025年各能级城市房地产阛阓分化仍存，但一线城市及强二线城市的往还量有望当先企稳。因此权衡深圳2025年商品住宅的成交量简略率会与2024年的情况临近，价钱则保合手褂讪，全体呈现出止跌回稳的态势。